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        外立面涂料與面磚的區別

            近日,在北京市東二環邊的一個高檔住宅小區看到,原本“高檔、體面”的外墻磚已經脫落得慘不忍睹,讓人絲毫感受不到它原來的風采。一位居住在此的業主表示,這座樓入住還不到10年,是當年有名的高檔住宅項目,外墻磚從兩三年前開始一塊一塊地往下掉,大人小孩從下面走都提心吊膽的,本來業主想找物業修補一下,但因為沒有合適的磚,貼起來也麻煩,大家想了許多方法都不太滿意,就不了了之了,直到現在。 

            北京高檔樓盤盛行“貼磚” 

            無獨有偶,目前,在二、三環周邊,有不少八九十年代建的貼磚樓都零零散散地有些脫落。在外省市,還出現過“面磚脫落砸傷貼行人”的事件,面磚在給居民帶來不安全隱患的同時,還不方便維修,但為什么長期以來,外墻貼磚在北京樓市如此盛行呢?據了解,目前北京樓市的高檔項目中,50%以上的外墻材料采用貼磚或部分貼磚方式。 

            五合國際建筑設計公司副總嚴濤在分析這種現象時說,前些年,因為國內涂料質感差,國外涂料貴,而面磚價格適中,又不顯臟,質感好,看起來氣派、高檔,所以自上世紀80年代以來,高檔樓盤外墻貼磚就很盛行,另外因為工藝、造價等原因,在大家的傳統觀念里,一直以為“面磚比涂料高檔,石材比面磚高檔”。對于外墻貼磚難修難補,有不安全隱患等問題,那都是10年后的事情了,許多開發商和購房人在建房和買房時都考慮不到。 

            至于外墻磚容易脫落的原因,嚴濤說,造成外墻脫落的主要原因是出于節能的考慮,我們在施工時都是外墻外保溫,外保溫材料主要是泡沫,貼面磚時在泡沫上用水泥混一種黏合劑,再貼上面磚,時間長了,水泥與黏合劑失效,泡沫掛不住面磚,就造成了面磚脫落。嚴濤說,一般外墻面磚10后開始零零散散地脫落很正常,像東二環那個高檔樓盤面磚脫落得非常厲害的現象并不多見,造成這種大面積面磚脫落的原因有可能是黏合劑或施工工藝有問題。 

            “面磚等于高檔”是誤導 

            嚴濤說,從現在的市面上來看,面磚的價格主要在每平方米20多元至100多元,涂料的價格主要在每平方米十幾元至100多元,如果用一般的面磚還不如用高檔的涂料質感好,“面磚等于高檔”這種觀念是一種誤導。 

            嚴濤還說,在國外,公建用面磚與石材的比例比較高,而住宅80%以上都是用外墻涂料。 

            太陽星城是北京房地產市場較早使用進口外墻涂料的項目,太陽星城開發商太陽宮房地產開發公司總經理韓國建說,太陽星城因為是大盤,一直定位于高檔住宅。因此,當初在考慮外墻涂料時,也考慮過用面磚,但后來在外國專家的強烈建議下,公司多次到國外考查發現,國外許多上百年的建筑,外觀還非常漂亮,臟了、舊了再重刷一下就可以了,好的外墻涂料自潔能力強,而且容易維護,最終決定太陽星城的外墻用涂料。 

            但涂料也不是用什么涂料都行,韓國建說,當初在做實驗時發現,一些國內的便宜的外墻涂料,附著力和質感不好,一經風雨還“走色”,外墻就花了,最后只好選擇進口的外墻涂料,太陽星城一期用的是英國的ICI,二期用的是加拿大的MITON(密頓),價格也較貴。業主剛入住的時候,也有一些業主對外墻涂料有意見,但經過一年多,事實證明,好的外墻涂料著色正,越經風雨越自然,今后還容易維護,業主也慢慢接受了。 

            面磚不再一統樓市 

            韓國建說,隨著市場的發展,現在北京房地產市場上國內國外的涂料品種非常豐富,創新也快,比如用名車常用的金屬漆,雖然價格比較貴,但時尚,質感好。 

            開發商普遍認為,建筑外墻用面磚還是用涂料,主要取決于建筑的風格與功能,相對來講,住宅產品用涂料可能更合適一些。雖然不能絕對地說,住宅用涂料比用面磚好,但“面磚等于高檔”也已成過去。 

            據了解,出于安全的考慮,一些外省市已經限制面磚的使用,如上海市建設委員會在2000年1月28日頒布的《關于在本市建設工程中推廣應用建筑外墻涂料的通知》規定,自2000年1月1日起編制的設計施工圖和2000年4月1日起開工的建設工程,應當推廣應用建筑外墻涂料,限制設計、使用外墻面磚和禁止設計、使用馬賽克等外墻瓷質貼面材料。 

            江蘇省建設廳在《關于在工程建設中淘汰和限制使用部分落后技術與產品的通知》[蘇建科(2000)351號]中規定,建筑外墻飾面禁止使用馬賽克,住宅建筑外墻限制使用陶瓷面磚,推廣使用質量合格的建筑外墻涂料。目前,北京雖然還沒有相關規定,但隨著人們觀念的改變,新建的高檔住宅,外墻也越來越多地使用涂料。  

          

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